1.1 커미셔닝 업무의 적산기준
 
(1) 적산기준
커미셔닝 업무의 적산기준은 엔지니어링 사업대가의 기준 중 “실비정액가산방식”에 의해 직접인건비, 직접경비, 제경비 및 기술료를 합산한 금액으로 산정한다.

(2) 커미셔닝 용역 비용 적산체계
커미셔닝 용역 비용 적산체계는 다음 <표 3.1>과 같다.

 
<표 3.1> 커미셔닝 용역 비용 적산체계
항 목 단 위 수 량 단 가 금 액 비 고
1. 직 접 인 건 비
가. 커미셔닝 계획 및 설계자료 검토
나. 시공 중 커미셔닝
다. 현장설치 확인
라. 개별기기 시운전 시험
마. 계통성능 확인시험
바. 운전관리지침서 검토 및 교육
사. 커미셔닝 보고서 작성
직접인건비 계
         
2. 직 접 경 비
가. 현장경비
나. 보고서 인쇄비
다. 안전관리비
         
3. 제 경 비          
4. 기 술 료          
합 계          
 
(3) 적산체계의 기준
커미셔닝 엔지니어링 사업자가 국내에서 수주하는 엔지니어링사업대가의 기준은 직접인건비, 직접경비, 제경비 및 기술료의 합계액으로 “실비정액가산방식”을 적용한다.
실비 정액 가산 방식
직접비 (1) 직접인건비 표준공수 × 엔지니어링 사업 노임 단가
(2) 직접경비 현장경비, 보고서 인쇄비, 안전관리비 등
해당 용역 수행에 직접 소요되는 비용 중에서 필요에 따라 적용된다.
간접비 (3) 제경비 직접인건비×(110%~120%)
(4) 기술료 (직접인건비+제경비)×(20%~40%)
 
1.2 적용비용의 분류
 
실비정액가산방식에 의한 대가 산출 시 적용 항목의 분류는 다음과 같다.

(1) 직접인건비
직접인건비란, 당해 업무에 직접 종사하는 기술자의 급료, 제수당, 상여금, 퇴직적립금, 산재보험금 등을 포함한 금액을 말하며, 기술자의 등급별 노임 단가는 매년 한국엔지니어링 진흥협회가 통계법에 의하여 조사, 발표된 가격으로 한다.
직접인건비는 기술자 등급별 공수와 엔지니어링 사업 노임 단가를 곱하여 엔지니어링 수행단가로 산출하며, 대상 수량과 곱한 것을 인건비로 산정한다.

커미셔닝 업무에 종사하는 각 직종의 구분 및 학력경험의 기준은 다음과 같다.

가. 기술자 등급별 기술업무의 직무 구분은 다음 <표 3.2>와 같다.

 
<표 3.2> 기술자 등급별 기술업무의 직무구분
구 분 업 무 내 용 비 고
기술사 - 커미셔닝 계획 수립 및 커미셔닝 주관
- 커미셔닝 관련자의 업무분장 및 교육
- 커미셔닝 회의 주재
 
특급기술자 - 성능확인시험 입회
- 커미셔닝 보고서 작성 및 승인
- 운전관리자 교육 주재
- 운전관리지침서 승인
 
고급기술자 - 커미셔닝 보고서작성
- 수행절차서 작성
- 현장설치확인 및 개별기기 시운전 시험 입회
- 공장검수입회 및 확인
- 운전관리자 교육 참여
- 각종 체크리스트 개발
- 성능확인시험 주재
 
중급기술자 - 현장설치 확인 및 개별기기 시운전 확인
- 각종 체크리스트 작성
- 공장검수 입회
- 현장 시공 및 공정확인
 
초급기술자 - 현장설치 확인 및 개별기기 시운전 확인
- 각종 체크리스트 작성
- 현장시공 확인
 
 
나. 기술자격 기준
기술자격 기준은 엔지니어링 사업대가의 기준에 따른다.

(2) 직접경비
직접경비란 당해 업무 수행에 직접 필요한 여비, 특수 자료비(특허, 노하우 등의 사용료), 제출로서의 인쇄 및 청사진비, 실험비 또는 조사비, 모형제작비, 타 전문기술자에 대한 자문비 또는 위탁비와 현장운영경비 등을 포함한 것으로써 그 실비를 계산한다.
직접경비는 현장경비, 보고서인쇄비, 안전관리비로 해당 용역 수행에 직접 소요되는 비용이다.

가. 현장경비
현장경비는 엔지니어링사업수행에 직접 소요되는 비용을 말하며 적용 항목은 다음 <표 3.3> 현장경비 적용항목과 같다.

 
<표 3.3> 현장경비 적용항목
구 분 내용 단위 수량 단가 금액 합계액 비 고
1) 가설비           *
2) 기계기구손료           계산식 참조
3) 검교정비           검교정비 실비적용
4) 준비비           직접인건비의 0.3% 적용
5) 임차비           **
6) 보험료           계약조건, 법령에 따라적용
7) 수리수선비           *
8) 소모품비           **
9) 운반비           *
10) 용차비           **
11) 통신비           *
12) 수도광열비           *
13) 교통비           *
14) 특허권사용료           **
15) 자문위탁비           **
16) 복리후생비           직접인건비의 3~5%
17) 출장비           실 비 정 산
소 계              
* 건설공사 표준품셈 적용
** 필요에 따라 실비적용
 
① 가설비
가설비는 용역 수행을 위해 가설물 설치, 철거에 소요되는 비용을 말한다.

② 기계 기구 손료
기계 기구 손료는 상각비, 정비비, 관리비 등을 포함한 고정비로써 손료 산출 기준에 의한 비용을 말하며 계산은 다음 <표 3.4> 커미셔닝 기계 기구 손료 계산, <표 3.5> 시간당 손료율 산정과 같다.

 
<표 3.4> 커미셔닝 기계 기구 손료 계산
품명 규격 수량 단위 시간당 손료율
(×10-7)
비고
초음파유량계 0~6m/s 1 5,647  
후로우후드 3,400CMH 1 2,946  
배가스측정기 CO, O2 효율 1 3,696
 
소음측정계 20~120dB 1 3,696
 
기계 기구 손료=(취득가격)×(시간당 손료율)×(사용시간)
 
<표 3.5> 시간당 손료율 산정
장비명 규격 가격 내용
시간
연간표준
가동시간
상각
비율
정비
비율
연간관리
비율
시간당(10-7) 비고
상각비
계수
정비비
계수
관리비
계수
초음파유량계 0~6m/s   3,000 1,000 0.9 0.5 0.14 3,000 1,667 980 5,647  
후로우후드 3,400CMH   5,000 1,000 0.9 0.4 0.14 1,286 800 860 2,946  
배가스측정기 CO, O2 효율   5,000 1,000 0.9 0.4 0.14 1,800 1,000 896 3,696  
소음측정계 20~120dB   5,000 1,000 0.9 0.5 0.14 1,800 1,000 896 3,696  
 
③ 검 · 교정비
검 · 교정비는 커미셔닝 업무에 요구되는 계측장비의 정도유지를 위해 소요되는 비용을 말한다.
④ 준비비
준비비는 당해 업무 수행을 위해 필요한 용역 수행 계획 시험에 필요한 사전 준비 점검에 소요되는 비용을 말한다.
⑤ 임차비
임차비는 용역 수행 상 직접 사용되거나 제공되는 토지, 건물, 기구 등의 사용료를 말한다.
⑥ 보험료
법령 또는 계약 조건에 의하여 가입이 요구되는 보험료를 말한다.
⑦ 수리수선비
용역을 수행하는데 직접 사용되는 기계장치, 차량 등 운반구, 내구성 공구 기구 제품의 수리 수선비로써 용역 수행 과정에서 발생이 될 것으로 예견되는 것에 한한다.
⑧ 소모품비
용역 수행 상 발생되는 문방구, 측정부 마감재 표시제, 홀캡 등 소모품비를 말하며 보조재로써 계산된 것은 제외한다.
⑨ 운반비
재료비에 포함되지 않은 운반비로써, 기계, 계측장비 및 소모품의 현장까지의 운송비, 하역비, 상하차비, 조작비 등을 말한다.
⑩ 용차비
용역 수행 상 사용되는 제반 차량의 비용으로써 차량유지비는 제외한다.
⑪ 통신비
용역 수행 현장에서 직접 소요되는 전신, 전화사용료, 우편료를 말한다.
⑫ 수도광열비
용역 수행 현장에서 직접 소요되는 수도비 및 광열비를 말한다.
⑬ 교통비
용역 수행 현장에서 직접 소요되는 교통비를 말한다.
⑭ 특허권 사용료
용역 수행 상 특허권을 사용한 경우에 지급되는 사용료를 말한다.
⑮ 자문위탁비
자문위탁비는 각종 연구소(해외 연구 기관 포함) 등과 전문기술자 및 단체로부터 자문을 받을 경우의 비용을 말한다.
· 복리후생비
복리후생비는 현장 용역수행자에 대한 의료 위생 약품대, 공장치료비, 지급피복비, 건강진단비, 급식비 등 용역 조건 유지에 직접 관련되는 복리후생비를 말한다.
· 출장비
출장비는 출장이 요구되는 현장에 체류 시 소요되는 비용을 말하며, 실비 정산에 준한다.
 
나. 보고서 인쇄비
보고서 인쇄비는 직접 인건비의 2~5%를 적용한다.

다. 안전관리비
안전관리비는 산업안전관계법규의 요율에 따라 적용한다.

(3) 제경비
제경비란 직접비(직접인건비 및 직접경비)에 포함되지 아니하는 비용으로서 간접비를 말하며 임원, 서무, 경리직원 등의 급여, 사무실비, 광열수도비, 사무용 소모품비, 기계기구의 수선 및 상각비, 통신운반비, 회의비, 공과금, 영업활동 등을 포함한 것으로써 직접인건비 110~120%로 계산한다.

(4) 기술료
기술료란 용역업자가 개발 보유한 기술의 사용 및 축적을 위한 대가로 조사연구비, 기술개발비, 기술훈련비 및 이윤 등을 포함한 것으로써 직접인건비에 제경비를 합한 20~40%로 한다.

(5) 기타 적용

가. 임금 단가의 적용 기준
당해 업무에 종사하는 기술자는 1일 8시간, 1개월을 25일로 계산한다. 다만, 근로시간외 근무, 야간 및 휴일의 근무가 불가피한 경우에는 근로기준법 제42조, 제46조와 유해 작업인 경우 산업안전보건법 제46조에 정하는 바에 따른다.

나. 품의할증
품의할증율에 대해서는 건설공사 표준품셈을 적용한다.

다. 건물 종류별 난이도에 따른 보정
커미셔닝 업무는 설비시스템, 특히 공기조화설비 및 자동제어의 복잡도에 따라 용역대가 기준을 보정하며 다음 <표 3.6> 건물 난이도에 따른 용역대가 기준 보정계수를 따른다.

 
<표 3.6> 건물 난이도에 따른 용역대가 기준 보정계수
종별 건축물의 종류 보정계수
1종
(단순)
공동주택, 창고시설, 공장(비공조), 자동차관련시설, 동식물
관련시설(가축창고), 농수산물 도매시장, 기타 이와 유사한
비공조용 건물
0.9
2종
(보통)
일반 업무시설, 판매시설(대형마켓), 교육연구복지시설, 위락
시설, 문화 및 잡화시설(영화관, 극장, 공연장, 컨벤션센터),
근린생활시설, 공장(공조), 스포츠레저시설
1.0
3종
(복잡)
의료시설(종합병원), 관광숙박시설(호텔), 업무시설(고급),
판매시설(백화점), 공용시설(방송국, 전화국, 우체국, 기타),
종합여객시설(철도역사, 버스터미널, 공항), 기타 이와 유사
한 첨단 건축물
1.1
 
1.3 커미셔닝 업무별 적용 기준
 
(1) 커미셔닝 계획 및 설계자료 검토
[단위 : 인 · 일]
공사비 기술사 특급기술자 고급기술자 중급기술자 비고
3억원 이하 1.0 1.0 2.0 2.0  
5억원 이하 1.0 1.0 4.0 2.0  
10억원 이하 2.0 2.0 4.0 3.0  
15억원 이하 3.0 3.0 5.0 5.0  
20억원 이하 4.0 4.0 6.0 6.0  
30억원 이하 6.0 6.0 7.0 8.0  
50억원 이하 8.0 8.0 12.0 11.0  
100억원 이하 12.0 14.0 20.0 18.0  
200억원 이하 18.0 20.0 33.0 27.0  
300억원 이하 24.0 26.0 42.0 36.0  
400억원 이하 30.0 32.0 52.0 45.0  
 
[해설]
1) 본 품은 건물기계설비와 관련된 열원설비, 배관설비, 덕트설비, 자동제어설비, 위생설비 및 소화설비에 적용한다.
2) 본 품에는 커미셔닝 계획서 작성 및 설계도서 검토 업무에 필요한 자료수집 및 사전조사 업무가 포함되었음.
3) 공사비가 400억원을 초과한 경우는 매 50억원 초과 시 400억원 공량기준 10%씩 가산한다.
4) 본 품은 신설공사를 기준으로 산정한 것이며 기존 건물의 커미셔닝에 대하여는 업무범위에 따라서 본 품을 참고하여 별도로 결정해야 한다.
5) 공사비가 중간에 있을 경우는 구간보간법에 의거 공량을 산출한다.
6) 공사비 3억원 미만의 공사인 경우에도 3억원을 기준으로 한다.
7) 본 품에는 공조설비 T.A.B.(Testing, Adjusting and Balancing) 품은 제외되었으므로 T.A.B.에 대하여는 별도 품을 적용한다.

(2) 시공 중 커미셔닝

[단위 : 인 · 일]
공사비 기술사 특급기술자 고급기술자 중급기술자 초급기술자 비고
3억원 이하 1.0 1.0 4.0 3.0 2.0  
5억원 이하 1.0 2.0 5.0 4.0 2.0  
10억원 이하 2.0 3.0 8.0 10.0 4.0  
15억원 이하 3.0 4.0 10.0 13.0 5.0  
20억원 이하 5.0 5.0 11.0 16.0 6.0  
30억원 이하 8.0 8.0 14.0 14.0 9.0  
50억원 이하 12.0 14.0 18.0 21.0 13.0  
100억원 이하 20.0 24.0 30.0 36.0 23.0  
200억원 이하 35.0 42.0 52.0 62.0 40.0  
300억원 이하 46.0 55.0 72.0 83.0 53.0  
400억원 이하 58.0

68.0

98.0 106.0 68.0  
 
[해설]
1) 본 품은 건물기계설비와 관련된 열원설비, 배관설비, 덕트설비, 자동제어설비, 위생설비 및 소화설비에 적용한다.
2) 본 품에는 시공 중 커미셔닝 팀원들 간의 정기적인 회의 주관이 포함되었음.
3) 본 품은 기계설비 공사 설치기간에 일어나는 커미셔닝 업무에 대하여 비상주로 처리하는 것임. 만약 건축주의 요구에 의한 상주인원에 대하여는 기술자 등급에 따라서 별도 계상한다.
4) 공사비가 400억원을 초과한 경우는 매 50억원 초과 시 400억원 공량기준 10%씩 가산한다.
5) 본 품은 신설공사를 기준으로 산정한 것이며 기존 건물의 커미셔닝에 대하여는 업무범위에 따라서 본 품을 참고하여 별도로 결정해야 한다.
6) 공사비가 중간에 있을 경우는 구간보간법에 의거 공량을 산출한다.
7) 공사비 3억원 미만의 공사인 경우에도 3억원을 기준으로 한다.
8) 본 품에는 공조설비 T.A.B.(Testing, Adjusting and Balancing) 품은 제외되었으므로 T.A.B.에 대하여는 별도 품을 적용한다.

(3) 개별기기 시운전 시험

[단위 : 인 · 일]
공사비 기술사 특급기술자 고급기술자 중급기술자 초급기술자 비고
3억원 이하 1.0 1.0 3.0 4.0 2.0  
5억원 이하 2.0 2.0 5.0 5.0 3.0  
10억원 이하 2.0 3.0 6.0 9.0 5.0  
15억원 이하 3.0 4.0 8.0 13.0 6.0  
20억원 이하 4.0 5.0 10.0 14.0 8.0  
30억원 이하 6.0 8.0 13.0 22.0 13.0  
50억원 이하 8.0 10.0 22.0 32.0 18.0  
100억원 이하 12.0 16.0 38.0 56.0 32.0  
200억원 이하 20.0 28.0 66.0 97.0 54.0  
300억원 이하 26.0 40.0 86.0 130.0 74.0  
400억원 이하 32.0 54.0 114.0 166.0 94.0  
 
[해설]
1) 본 품은 건물기계설비와 관련된 열원설비, 배관설비, 덕트설비, 자동제어설비, 위생설비 및 소화설비에 적용한다.
2) 본 품은 현장설치가 완료된 후 실시하는 배관의 청소상태, 기기의 가동상태, 연결된 자동제어동작 확인 및 T.A.B. 보고서 검증이 포함된다.
3) 공사비가 400억원을 초과한 경우는 매 50억원 초과 시 400억원 공량기준 10%씩 가산한다.
4) 본 품은 신설공사를 기준으로 산정한 것이며 기존 건물의 커미셔닝에 대하여는 업무범위에 따라서 본 품을 참고하여 별도로 결정해야 한다.
5) 공사비가 중간에 있을 경우는 구간보간법에 의거 공량을 산출한다.
6) 공사비 3억원 미만의 공사인 경우에도 3억원을 기준으로 한다.
7) 본 품에는 공조설비 T.A.B.(Testing, Adjusting and Balancing) 품은 제외되었으므로 T.A.B.에 대하여는 별도 품을 적용한다.

(4) 계통성능확인 시험

[단위 : 인 · 일]
공사비 기술사 특급기술자 고급기술자 중급기술자 초급기술자 비고
3억원 이하 1.0 2.0 3.0 2.0 2.0  
5억원 이하 2.0 3.0 4.0 3.0 2.0  
10억원 이하 3.0 4.0 6.0 5.0 3.0  
15억원 이하 4.0 5.0 8.0 7.0 4.0  
20억원 이하 5.0 6.0 10.0 8.0 5.0  
30억원 이하 7.0 8.0 14.0 12.0 8.0  
50억원 이하 10.0 12.0 21.0 17.0 11.0  
100억원 이하 15.0 22.0 36.0 30.0 19.0  
200억원 이하 26.0 36.0 63.0 52.0 33.0  
300억원 이하 34.0 50.0 85.0 69.0 44.0  
400억원 이하 42.0 64.0 109.0 89.0 57.0  
 
[해설]
1) 본 품은 건물기계설비와 관련된 열원설비, 배관설비, 덕트설비, 자동제어설비, 위생설비 및 소화설비에 적용한다.
2) 본 품은 기계설비시스템의 최종성능을 확인하는 시험으로서 설계의도에 맞는 성능을 발휘하는지를 각종 모드(정상, 비상 등)에서 실시한다.
3) 공사비가 400억원을 초과한 경우는 매 50억원 초과 시 400억원 공량기준 10%씩 가산한다.
4) 본 품은 신설공사를 기준으로 산정한 것이며 기존 건물의 커미셔닝에 대하여는 업무범위에 따라서 본 품을 참고하여 별도로 결정해야 한다.
5) 공사비가 중간에 있을 경우는 구간보간법에 의거 공량을 산출한다.
6) 공사비 3억원 미만의 공사인 경우에도 3억원을 기준으로 한다.
7) 본 품에는 공조설비 T.A.B.(Testing, Adjusting and Balancing) 품은 제외되었으므로 T.A.B.에 대하여는 별도 품을 적용한다.

(5) 운전관리 지침서 검토 및 교육

[단위 : 인 · 일]
공사비 기술사 특급기술자 고급기술자 중급기술자 초급기술자 비고
3억원 이하 1.0 1.0 2.0 1.0 1.0  
5억원 이하 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0  
10억원 이하 1.0 2.0 3.0 2.0 1.0  
15억원 이하 2.0 3.0 4.0 3.0 2.0  
20억원 이하 3.0 3.0 5.0 3.0 6.0  
30억원 이하 4.0 4.0 8.0 5.0 3.0  
50억원 이하 5.0 6.0 11.0 7.0 4.0  
100억원 이하 8.0 10.0 19.0 12.0 8.0  
200억원 이하 14.0 18.0 34.0 21.0 13.0  
300억원 이하 18.0 24.0 45.0 28.0 18.0  
400억원 이하 22.0 30.0 58.0 36.0 23.0  
 
[해설]
1) 본 품은 건물기계설비와 관련된 열원설비, 배관설비, 덕트설비, 자동제어설비, 위생설비 및 소화설비에 적용한다.
2) 본 품은 시공자가 제출한 운전관리 매뉴얼을 검토하여 적합성을 평가하는 품임. 만약 건물주의 요구에 의한 운전관리 매뉴얼 제작에 대하여는 별도 품을 적용한다.
3) 운전관리자 교육은 커미셔닝 용역자의 역할에 대한 품이며 제작자, 납품자 및 설계자 등의 전문적인 교육에 따르는 교육비는 제외되었음.
4) 공사비가 400억원을 초과한 경우는 매 50억원 초과 시 400억원 공량기준 10%씩 가산한다.
5) 본 품은 신설공사를 기준으로 산정한 것이며 기존 건물의 커미셔닝에 대하여는 업무범위에 따라서 본 품을 참고하여 별도로 결정해야 한다.
6) 공사비가 중간에 있을 경우는 구간보간법에 의거 공량을 산출한다.
7) 공사비 3억원 미만의 공사인 경우에도 3억원을 기준으로 한다.
8) 본 품에는 공조설비 T.A.B.(Testing, Adjusting and Balancing) 품은 제외되었으므로 T.A.B.에 대하여는 별도 품을 적용한다.

(6) 커미셔닝 보고서 작성

앞서 기술된 3.2.3절의 (1)항, (2)항, (3)항, (4)항, (5)항 합의 10% 적용

[해 설]
1) 본 품에는 각종설계자료 및 설계변경에 관한 자료정리가 포함되었음.
2) 설계, 시공 상태에 대한 결함사항 및 방안제시가 포함됨.
3) 각종 커미셔닝 체크리스트 최종분 집계 및 정리가 포함됨.
4) 운전관리자 교육에 관한 사항 포함됨